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万松东路延伸工程
 
发布日期:2013-6-25  来源:匿名  编辑:admin  浏览次数:9302

    万松东路延伸工程是市委、市政府提出向东、向东、再向东现代化城市发展思路中的一个重要战略任务。工程西起莘塍镇环镇路、东至滨海大道,全长3030米,环镇路至东新路段道路幅宽60米,东新路至滨海大道段道路路幅总宽70米,其中道路宽度60米,分为南北两幅各30米,中间10米宽前埠河。道路双向6车道,城市次干道、设计车速为50km/h,新建9座桥梁。建设内容包括道路工程、桥梁工程、管线工程、河道整治工程以及相关市政配套设施等。

    工程总投资估算11亿元,其中工程建安费1。85亿元,工程建设其他费3500万元,征地费1。5亿元,拆迁费用3。6亿元,工程基本预备费3600万元,土地储备费2。85亿元,建设期贷款利息6500万元,建设资金由市财政统筹解决。该项目征用储备用地274亩,作为平衡建设所需投资。

    工程总用地面积500.67亩,其中道路建设用地332.76亩,安置用地为167.91亩。另储备地块274亩。

1、概况

    规划地块面积为210.67公顷,地处瑞安城区与东部农业区的交错地带。地块呈长条状,长约3400米,宽度在450至820米之间。

2、土地使用现状

    地块西部用地以居住和工业为主,穿插公共服务设施用地;东部为农业用地。现状用地布局较为散乱,工业与生活用地存在交错穿插。

3、道路与水系现状

    地块内路网格局不完善,现状万松东路延伸入规划地块西部约500米。

    温瑞塘河贯穿地块东部,此外基地中另有2条东西走向的小河,北为南垟沥,南为前埠浦。

4、万松东路整体功能定位

    万松东路是瑞安市东西向城市发展轴,串联三个副中心一个新中心,起到城市东扩的桥梁作用。它的先期开发必将为未来城市新中心提供成熟的开发环境和便利的条件。同时,万松东路也为瑞安中心城区与未来滨海新城功能上的互动发挥其积极的作用。

    本次城市设计对于万松东路的整体功能定位为:

    瑞安中部组团向东发展的主要延伸与依托的轴线,东西贯穿瑞安中部组团的“金廊”;

    衔接老城整治改造区、现阶段重点发展区和未来新城核心区的城市重要功能轴线;

    体现多种城市风貌的标志性景观大道。

5、本次城市设计范围功能定位

    本次城市设计对于规划基地的功能定位为:

    近期瑞安城区向东发展的主要核心地段,近期瑞安现代服务业的主要集聚地;

    近期瑞安发展高档商业、商务办公和高档住宅的主要区段;

    向西承接未来滨海新区核心功能的区段;有活力的城市新发展区;

    体现多种城市风貌,集中展示瑞安新发展的标志性窗口地段。

6、功能结构

    形成“一廊、三区”的功能结构。

    一廊:万松东路城市发展廊道。

    作为城市向东扩展的核心道路,万松东路将成为城市发展的主要廊道。万松东路既是城市功能延伸的发展轴,又是富有人性化特性的公共活动轴,还是一条能够观赏都市景观和城市景观的重要展示带。万松东路将架构起未来瑞安新城、将延展老城的耀眼风华、展现现代化都市大道的无穷魅力。

    三区:西部老城协调延伸区、中部现代商住区、东部滨海新城核心延伸区。

    瑞安大道以西区段为西部老城协调延伸区,主要设置商业、商住、居住和小学地块。以打造温瑞塘河周边的滨水商圈为重点。

    瑞安大道与港口大道之间为中部现代商住区,主要设置商业、商住、居住和中小学地块。

    港口大道与滨海大道之间为东部滨海新城核心延伸区,主要设置行政、商业、办公、宾馆、商住、居住地块,成为未来滨海新区核心区的延伸区和重要的组成部分。

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